記者：這么小啊？ 

    廣州市民李澤民：我結(jié)婚也是這樣。

    解說(shuō)：李澤民夫婦每月賣菜的收入，加上老母親的退休金，總共4000多元，一家四口人，人均月收入1000元左右，這在廣州，是典型的中低收入家庭。

    記者：在前幾年考慮過(guò)買房的問(wèn)題嗎？

    廣州市民李澤民：商品房?jī)r(jià)格比較高，我們沒(méi)打算過(guò)買商品房。

    記者：前幾年廣州的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是比較穩(wěn)定的。

    廣州市民李澤民：是啊，那時(shí)候你知道孩子要讀書，要供他讀大學(xué)。

    記者：那商品房很難買的話，考慮過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

    廣州市民李澤民：考慮過(guò)，前幾年批復(fù)下來(lái)時(shí)間比較長(zhǎng)，加上政府可能沒(méi)有大力推廣這個(gè)事情。

    解說(shuō)：像李澤民這樣的家庭，既不屬于低保困難家庭，不能享受政府提供的廉租房，更不能算中高收入家庭，面對(duì)日益上漲的房?jī)r(jià)只能望房興嘆。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，政府針對(duì)中低收入家庭所建的經(jīng)濟(jì)適用房，可能就是最理想的選擇。

    記者：1986年到2005年，廣州市在經(jīng)濟(jì)適用房上一共才建了229萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)字和實(shí)際的需求之間差距挺大的。

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)謝曉丹：2003、2004年的時(shí)候，市場(chǎng)上當(dāng)時(shí)商品住房的平均價(jià)，一手樓的平均價(jià)格才四千元錢，而我們經(jīng)濟(jì)適用房也有三千多到四千元錢。(比如)前幾屆政府提出要集中解決教師住房的問(wèn)題，那時(shí)候是分圖紙，連你在兩年后在哪里住，圖紙都分了，最后建成之后，人家不去。

    記者：原因呢

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)謝曉丹：這個(gè)價(jià)格差異不大，所以很多人選擇了能更有大的選擇余地的商品住宅。

    解說(shuō)：從1998年房改以后，當(dāng)時(shí)廣州中心城區(qū)有64萬(wàn)戶得到了政府或單位實(shí)物分房，還有11萬(wàn)戶公房以及4到5萬(wàn)戶解困房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，總數(shù)接近中心城區(qū)戶籍人口的一半�？墒�，一段時(shí)間里，廣州市的商品房與經(jīng)濟(jì)適用房幾乎處在了同一價(jià)格水平上，所以當(dāng)時(shí)很多的廣州市民，包括中低收入家庭也都沒(méi)有把購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房作為改善居住條件的首選，經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)也就一度出現(xiàn)了停滯狀態(tài)。然而從2006年開始，新一輪消費(fèi)需求推動(dòng)房?jī)r(jià)飛速上漲，這對(duì)于希望改善住房條件的中低收入家庭以及廣州市政府來(lái)說(shuō)，都是始料未及的。

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波：(我們)對(duì)住房的本質(zhì)，就剛才我說(shuō)的那兩重屬性以及對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)和深度不夠，過(guò)去我們以為我們商品了，就應(yīng)該搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了，要進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)了，由市場(chǎng)來(lái)解決，但是我們恰恰忽略了就是住房問(wèn)題，它帶有民生的屬性，所以住房問(wèn)題不能夠完全通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決，政府該出手的還是要出手，該保障的要保障，該調(diào)控的必須要調(diào)控。

    解說(shuō)：2006年，廣州市政府就意識(shí)到了保障性住房建設(shè)的重要性，當(dāng)年就投入18億元，約占政府當(dāng)年土地凈收益的1/4。2007年，廣州市又開工建設(shè)了10個(gè)包括廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的新社區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積125萬(wàn)平方米，總規(guī)模超過(guò)2006年近一倍。

    記者：這是經(jīng)濟(jì)適用房還是廉租房？

    廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：廉租房。

    記者：這是多大面積的房子呢？

    廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：這是60平方左右。

    記者：60平方，地磚都安上了。

    廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：都安上了。

    記者：它是兩房，這是臥室，兩個(gè)臥室。

    廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：對(duì)

    記者：潔具也安裝好了？

    廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：潔具也安裝了。

    記者：這個(gè)租金大概是多少錢一個(gè)月？

    廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：一塊錢。

    記者：一個(gè)月。

    廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：對(duì)。

    記者：那像這個(gè)位置和市區(qū)的距離大概有多少呢？

    廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：如果離市中心，就是十五分鐘的路程，公交線路啊都有兩條線路，地鐵是在我們這個(gè)十字路口。

    記者：什么時(shí)候能夠正式入住這個(gè)小區(qū)？

    廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：過(guò)完年之后就可以入住了。

    解說(shuō)：到2007年年底，廣州市政府新開工建成了6000多套廉租房，一次性為2005年在冊(cè)登記的5643戶困難群眾解決了住房困難，同時(shí)還為未來(lái)可能出現(xiàn)的困難家庭留有富余，同期建設(shè)了3萬(wàn)多套經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)正在開展全市范圍內(nèi)的中低收入家庭摸底調(diào)查，到2010年，廣州市要基本解決低收入家庭的住房困難問(wèn)題。2008年1月，曹翠蘭一家已經(jīng)拿到了金沙洲二區(qū)的廉租房鑰匙，李澤民一家也得到了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的批準(zhǔn)。

    記者：你第一次看到廉租房的時(shí)候，什么感覺(jué)？

    廣州市民曹翠蘭：開心得睡不著，就是這樣了。

    記者：就是搖珠的那天？

    廣州市民曹翠蘭：搖珠的那天啊，反正天天都是笑的，人家說(shuō)我是好像是什么事，這么多喜事啊，我說(shuō)昨天搖珠搖中我們了，所以一天在笑嘛。

    記者：哪個(gè)是你？

    廣州市民李澤民：在這里。

    記者：李澤民是吧？

    廣州市民李澤民：全部批下來(lái)了。

    記者：(你們街道)第一批現(xiàn)在是30個(gè)人是吧？

    廣州市民李澤民：30個(gè)人。

    記者：那么這樣的大量保障性住房進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，你們的預(yù)測(cè)會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)謝曉丹：達(dá)到一種平衡。像低收入住房困難家庭，政府來(lái)保障，該租給你租給你，該按照成本價(jià)賣給你，對(duì)于中等收入家庭，這種自住需求，就提供限價(jià)商品住房。限價(jià)商品房是政府讓了地價(jià)的利益，開發(fā)商壓縮了自己的利潤(rùn)空間。

    解說(shuō)：2007年12月24日，保利西子灣房地產(chǎn)項(xiàng)目正式開盤銷售，這是自國(guó)家出臺(tái)限價(jià)房政策以來(lái)，全國(guó)第一個(gè)限價(jià)房樓盤上市。6500元的統(tǒng)一價(jià)對(duì)動(dòng)輒八九千、上萬(wàn)元的廣州房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不小的震動(dòng)。而限價(jià)房的供應(yīng)，也是廣州市政府解決中等收入家庭住房需求的一個(gè)重要舉措。

    記者：限價(jià)房的這個(gè)價(jià)格和周圍的商品房相比的話，有多大的差距？

    廣州市民：現(xiàn)在你看我們就旁邊那個(gè)萬(wàn)科的金域南灣的話，現(xiàn)在應(yīng)該到九千多。

    記者：大概有兩三千的差距？

    廣州市民：對(duì)。

    廣州市民：因?yàn)楝F(xiàn)在畢竟廣州這個(gè)房?jī)r(jià)都不穩(wěn)定，基本上都還在一萬(wàn)以上吧，然后首付付起來(lái)都會(huì)差不多要三四十萬(wàn)。

    記者：買限價(jià)房對(duì)你們家庭而言的，整個(gè)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能承受住嗎？

    廣州市民：現(xiàn)在都覺(jué)得OK吧，因?yàn)橛袦?zhǔn)備嘛。

    廣州市民：打工的人多，出來(lái)做工的人多，很少人(每月賺)一萬(wàn)多塊的，大多數(shù)都是三千元錢的人多，(限價(jià)房)這個(gè)價(jià)錢就慢慢供啊，都可以，如果太貴的，根本就供不起來(lái)，一個(gè)月讓你供一萬(wàn)元，你怎么供��？

    記者：如果沒(méi)有限價(jià)房的話會(huì)不會(huì)還？

    廣州市民：不買了，不買，如果商品房不買，沒(méi)辦法。

    記者：6500元這樣一個(gè)限價(jià)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是怎么設(shè)定的？

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)謝曉丹：按照國(guó)家的要求是雙競(jìng)雙限，我們是競(jìng)房?jī)r(jià)、還要競(jìng)地價(jià)。保利西子灣這個(gè)6500元最高限價(jià)的這個(gè)限價(jià)商品房，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)是2700多元，公開出讓，誰(shuí)出的地價(jià)高，誰(shuí)出的房?jī)r(jià)低，那就是他中(標(biāo))。我們現(xiàn)在最低的限價(jià)房2800元，在花都區(qū)，最高的也就6500元。那我們當(dāng)時(shí)在定這個(gè)價(jià)格的時(shí)候，是我們按照同地區(qū)同區(qū)域的普通商品房?jī)r(jià)格的70%作為限價(jià)商品房的最高售價(jià)。

    記者：那就是通過(guò)這樣一種限價(jià)房的方式的話，你們希望能夠緩解目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上什么樣的矛盾呢？

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)謝曉丹：我們定的標(biāo)準(zhǔn)就是：廣州戶籍人口、達(dá)到晚婚年齡、首次置業(yè)、然后家庭年收入在20萬(wàn)元以下、個(gè)人申購(gòu)的時(shí)候個(gè)人年收入在10萬(wàn)元以下。我們想滿足的就是中等收入這個(gè)家庭首次置業(yè)這種剛性需求，他要買這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房他又不夠條件，他要去買這個(gè)普通商品房，他又感到壓力比較大，就我們俗稱的這種夾心層。

    解說(shuō)：從2006年8月至今，廣州市已經(jīng)公開出讓了10宗共計(jì)96.8萬(wàn)平方米的限價(jià)房用地，隨著未來(lái)這1.5萬(wàn)多套限價(jià)房的上市供應(yīng)，必然會(huì)緩解一部分住房需求，同時(shí)也影響到一手商品房市場(chǎng)的銷售與價(jià)格。王健，保利房地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理，西子灣限價(jià)房項(xiàng)目，就是由保利公司開發(fā)建設(shè)的。

    記者：那對(duì)很多開發(fā)商企業(yè)而言，首先考慮的是經(jīng)濟(jì)效益，你們不考慮嗎？

    保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。何覀円部紤]經(jīng)濟(jì)效益，這只是一個(gè)能夠操作的經(jīng)濟(jì)效益，就是說(shuō)它在一個(gè)合理的效益，因?yàn)槲覀儾皇且环N非理性的態(tài)度去做這個(gè)東西，因?yàn)槲覀兗葘?duì)政府負(fù)責(zé)，也對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)。

    記者：方不方便透露一下像這種限價(jià)房，對(duì)于企業(yè)而言的整個(gè)利潤(rùn)率有多少？

    保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。何覀儸F(xiàn)在最后的測(cè)算正在做，但是據(jù)我們目前的收集到的信息，應(yīng)該不到10%，和商品房相比，應(yīng)該會(huì)低很多。

    記者：低到什么程度？很多是什么概念？

    保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。荷唐贩咳绻�成本利潤(rùn)達(dá)到15%都是屬于可操作的，這個(gè)(限價(jià)房)可能一半左右吧。

    記者：限價(jià)房這樣的出臺(tái)，對(duì)周圍的、包括您現(xiàn)在正在開發(fā)的周圍的一些商業(yè)樓盤，會(huì)有沖擊和影響嗎？

    保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。哼�是會(huì)有一些區(qū)別，因?yàn)槟惝吘惯@個(gè)售價(jià)不同，面對(duì)的客戶也不一樣。

    記者：直接地講，會(huì)不會(huì)對(duì)他們的房?jī)r(jià)產(chǎn)生沖擊？

    保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王健：客觀講會(huì)有這個(gè)東西，短期大家會(huì)比較的。

    第四段

    解說(shuō)：針對(duì)中低收入家庭，通過(guò)不同的形式，滿足不同層次、不同消費(fèi)結(jié)構(gòu)的住房需求；加強(qiáng)土地供應(yīng)，打擊囤積土地等擾亂市場(chǎng)行為，緩解供求矛盾，抑制一手商品房房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。廣州市政府的這一系列舉措究竟能否起到實(shí)質(zhì)性的作用，廣州房?jī)r(jià)在2008年，又會(huì)是什么樣的走勢(shì)呢？

    記者：將近一年的時(shí)間，“穗7條”所產(chǎn)生的實(shí)際效果和我們最初所預(yù)期的目的是否一致？

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)謝曉丹：我認(rèn)為是一致的，這個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭是得到抑制的，這個(gè)供求關(guān)系已經(jīng)在有所改善，結(jié)構(gòu)也趨向合理。

    解說(shuō)：2007年“穗七條”全面實(shí)施，從廣州市房?jī)r(jià)在全國(guó)70個(gè)大中城市漲幅排名來(lái)看，2007年1季度“穗七條”出臺(tái)前后，廣州市房?jī)r(jià)漲幅排名一直在前10位，2月份甚至排名第三位，而二季度，排名則下滑至十幾位，三季度開始，排名繼續(xù)下滑。2007年9月27日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)于購(gòu)買第二套房的房貸比例以及利率做出調(diào)整，在中央政策和地方政策的雙重作用下，四季度，廣州市房?jī)r(jià)漲幅排名更是一路下滑，到2007年12月，已經(jīng)排名59位。根據(jù)廣州市國(guó)土房管部門統(tǒng)計(jì)，2007年11、12兩個(gè)月，廣州市首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，也就是房?jī)r(jià)回落，而據(jù)國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，2007年12月，廣州市也首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，廣州房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)開始下降。

    駿景·東御苑銷售經(jīng)理卓力勤：開盤到現(xiàn)在也不錯(cuò)，我們有一點(diǎn)幾個(gè)億，一點(diǎn)多個(gè)億(銷售額)。

    解說(shuō)：駿景·東御苑是廣州中心城區(qū)天河區(qū)的一個(gè)較高檔樓盤，它的售價(jià)一直維持在1萬(wàn)3到1萬(wàn)6左右，幾個(gè)月來(lái)，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。

    記者：在廣州現(xiàn)在這樣一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開這樣一個(gè)盤，和去年的這個(gè)時(shí)候要開一個(gè)盤的話，會(huì)有什么不同？

    駿景·東御苑銷售經(jīng)理卓力勤：應(yīng)該說(shuō)去年七八月的時(shí)候，所有人都講，整個(gè)市場(chǎng)都瘋了。

    記者：那時(shí)候好像在這個(gè)銷售上好像不存在什么壓力？

    駿景·東御苑銷售經(jīng)理卓力勤：壓力也看是哪種產(chǎn)品，其實(shí)對(duì)我們大戶型產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是利好的，因?yàn)楝F(xiàn)在政府它是推這種小戶型產(chǎn)品，對(duì)吧，它主力保障小戶型，但是它對(duì)大戶型是限。

    記者：像你們這個(gè)樓盤的話，是以什么戶型為主？

    廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)黃峰：我們這個(gè)是以中小戶型，就是按國(guó)家90、70(平方米)以下。

    解說(shuō)：翠擁華庭·鋒尚也是天河區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，屬于中檔樓盤，均價(jià)1萬(wàn)左右，至今房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)大的波動(dòng)。

    記者：整個(gè)現(xiàn)在的銷售形勢(shì)怎么樣？

    廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)黃峰：第二批單位，就是整個(gè)12月1號(hào)推出來(lái)，大概是推了一百五六十套，賣了一百二三十套，就是百分之七八十的銷售率。

    記者：現(xiàn)在這樣一種銷售速度正常嗎？

    廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)黃峰：在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下，應(yīng)該是比較滿意的，盡管可能市場(chǎng)變化確實(shí)是蠻大的。

    記者：變化主要是表現(xiàn)在什么地方？

    廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)黃峰：表現(xiàn)在一個(gè)是客戶觀望情緒比較濃，很可能這個(gè)價(jià)格比較理性，但客戶未必敢進(jìn)來(lái)買。

    解說(shuō)：國(guó)家信貸政策與廣州市政府的一系列措施，起到了明顯的效果，2007年四季度的廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步回歸理性。

    記者：國(guó)家在“9·27”公布這個(gè)金融調(diào)整的這樣一個(gè)政策之后，對(duì)廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了哪些影響？

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波：應(yīng)該說(shuō)效果非常明顯。其實(shí)作為一個(gè)地方政府而言，對(duì)這個(gè)調(diào)控呢，主要是在土地供應(yīng)這一塊，就是說(shuō)抑制需求這一塊，靠我們(國(guó)家)金融和稅收的政策，而我們地方政府確實(shí)這一塊沒(méi)有這一塊的職權(quán)。而國(guó)家在2007年歲末出的一些金融政策、稅率政策，對(duì)抑制需求產(chǎn)生非常積極的作用，一個(gè)是抑制開發(fā)企業(yè)投資的(過(guò)熱)，抑制他們投資，第二個(gè)抑制一些非理性的這種業(yè)主購(gòu)房的需求，這個(gè)作用是非常明顯的�；剡^(guò)頭來(lái)看，也就是說(shuō)對(duì)這種房地產(chǎn)調(diào)控，它必然應(yīng)該是一個(gè)綜合性的、供應(yīng)需求都必須進(jìn)行的一個(gè)調(diào)控，這樣才能夠取得一個(gè)最理想的效果。

    廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟：基本上現(xiàn)在的土地的價(jià)格，回歸到大概2006年的八、九月份的水平。金沙洲的地塊，我們有幾次的拍賣會(huì)，2007年的11月、12月份的時(shí)候，那個(gè)土地出讓到了8000多元，今年的1月份，同樣的都是金沙洲可以望江的地段，出讓是4600元，就是基本上回歸到一個(gè)正常的、理性的水平。

    解說(shuō)：對(duì)于廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，幾年來(lái)，土地一直都是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定因素之一。土地交易價(jià)格的回歸，某種程度上也反映出廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)開始趨于理性。

    保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。何矣X(jué)得政府出臺(tái)這7條措施的主要的目的，還是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    記者：規(guī)范和打壓的區(qū)別在哪兒？

    保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王健：那么我覺(jué)得規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是避免這種投機(jī)的行為，避免這個(gè)過(guò)熱、沖動(dòng)的行為，我覺(jué)得從這個(gè)方向來(lái)講是正確的。

    記者：你認(rèn)為在現(xiàn)有的環(huán)境下，(企業(yè))會(huì)出現(xiàn)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？

    保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。河捎谑袌�(chǎng)的這種需求的抑制，那么它銷售放緩，企業(yè)會(huì)出現(xiàn)資金鏈短缺。我舉個(gè)例子，我不知道恰不恰當(dāng)，就等于這個(gè)東西就好像你走到了高原一樣，走到高原上，我想你上到青藏高原，大家都不能跑了，因?yàn)槎既毖酰�都不能跑，但是呢體格好的，他還是會(huì)走的很順暢，體格不好的，可能走都走不動(dòng)了，要坐下來(lái)休息一下。

    記者：會(huì)通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)應(yīng)對(duì)嗎？

    保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。核�的這個(gè)降價(jià)，我覺(jué)得它不是一種違反企業(yè)的規(guī)律的一種降價(jià)，我想可能會(huì)是一種回歸到一個(gè)更合理的價(jià)格吧，來(lái)增快這個(gè)銷售回籠，現(xiàn)在有一些企業(yè)已經(jīng)這么做了。

    記者：很多人說(shuō)廣州市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，你們感覺(jué)到這個(gè)拐點(diǎn)出現(xiàn)了嗎？

    保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。河袝r(shí)候我們也在探討用不用拐點(diǎn)這個(gè)詞，拐點(diǎn)這個(gè)詞，應(yīng)該是往方向整個(gè)往下走，才叫拐點(diǎn)，我們更樂(lè)于有一個(gè)停滯、停頓吧。

    廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)黃峰：這種房?jī)r(jià)大起大落，我們認(rèn)為也是不利的，那么出臺(tái)了這一系列政策，可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)整體上短期的調(diào)整。

    記者：你們對(duì)廣州市未來(lái)的房?jī)r(jià)怎么看？

    滿堂紅(中國(guó))置業(yè)有限公司高級(jí)總監(jiān)何皓雯：充滿信心。因?yàn)槲覀冊(cè)趶V州來(lái)說(shuō)，它的均價(jià)的樓價(jià)一直都在一萬(wàn)元的左左右右，這樣的一個(gè)水平，對(duì)于這種城市來(lái)看的話，從某種程度上來(lái)看，它還是屬于一種健康的。我個(gè)人認(rèn)為在廣州市，不會(huì)出現(xiàn)這樣一種崩潰性的下跌，或者突然嘩啦嘩啦上漲。

    解說(shuō)：“穗七條”已經(jīng)實(shí)施近一年，作為一個(gè)地方政策，今后“穗七條”還將如何實(shí)施，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看這種調(diào)控措施，對(duì)于建立一個(gè)健康有序的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)起到哪些的作用呢？

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波：所謂拐點(diǎn)不拐點(diǎn)，我覺(jué)得是開發(fā)企業(yè)關(guān)心的問(wèn)題，我不關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，我只關(guān)心我們通過(guò)我們的努力，能夠真正達(dá)到住有所居的問(wèn)題。你不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)低了，就覺(jué)得是很正常的事情，房?jī)r(jià)高了，我們就該必須跳起來(lái)，不是這個(gè)概念。而是什么呢？一個(gè)平穩(wěn)的運(yùn)行，房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)或者房?jī)r(jià)的過(guò)快下跌，它會(huì)破壞這個(gè)平穩(wěn)運(yùn)行。

    記者：會(huì)帶來(lái)什么影響？

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波：會(huì)毀掉這個(gè)市場(chǎng)。

    記者：那現(xiàn)在我們也注意到，廣州市的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)開始出現(xiàn)逐步的回落，那么從發(fā)改委的數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比也在下降，如果說(shuō)在未來(lái)的這樣一個(gè)期限內(nèi)，如果連續(xù)出現(xiàn)這樣的回落或者下跌呢？

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波：政策是個(gè)穩(wěn)定的政策，我們采取的措施是靈活的，比如說(shuō)限價(jià)房，我們不是說(shuō)什么時(shí)候都要按什么一定的量，下個(gè)紅頭文件，一定要保證量的供應(yīng)，沒(méi)這回事，我們是根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，來(lái)決定我們的措施。

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)謝曉丹：我們說(shuō)“穗7條”說(shuō)是三年(每年要)供地5平方公里以上，但今年呢，我想會(huì)根據(jù)這個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，是不是就5平方公里呢？因?yàn)槲覀兎治隽艘幌�，就是去年加大了供地之后，今年包括仍然在建的加快審批，這個(gè)數(shù)應(yīng)該能滿足市場(chǎng)這種需求、需要，那今年就不一定說(shuō)一定要供應(yīng)5平方公里，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)節(jié)。

    記者：可能在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的同時(shí)，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)對(duì)政府的一些壓力，甚至對(duì)財(cái)政的很多的影響？

    廣州市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群：國(guó)務(wù)院住房調(diào)查組的領(lǐng)導(dǎo)跟我講，他說(shuō)那些有很多城市，大概直接來(lái)自房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的稅收，大概占總稅收的比重能夠達(dá)到30%，但我們廣州市不高的，財(cái)政使用的錢當(dāng)中，十塊錢只有一塊錢，一塊錢直接來(lái)自于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的。

    記者：但是您真的就不在乎這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來(lái)的效益嗎？

    廣州市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群：我不會(huì)說(shuō)不在乎，但是我不主張把我們政府的或者城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)建筑在以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)發(fā)展作為基礎(chǔ)這個(gè)份上，如果建筑在這個(gè)份上的話，它是很脆弱的。

    記者：那“穗7條”出臺(tái)之后，對(duì)于政府而言，其實(shí)也明確了自己的一個(gè)定位，應(yīng)該做什么？怎么去做？

    廣州市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群：第一，堅(jiān)定貫徹黨中央國(guó)務(wù)院的政策，黨中央國(guó)務(wù)院確定要做的事情，就不能說(shuō)說(shuō)而已、聽聽而已，要認(rèn)真貫徹；第二條，一定要從本城市的實(shí)際出發(fā)，能做到什么程度，努力做到什么程度，不越位、但是也不能缺位。